Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
-
Санитарная уборка мест общего пользования МКД;
-
Уборка мусора на контейнерных площадках;
-
Подметание земельного участка в летний период;
-
Вывоз твердых бытовых отходов и их захоронение;
-
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции и электротехнических устройств;
-
Аварийное обслуживание;
-
Дератизация;
-
Дезинсекция;
-
Обслуживание лифтов;
-
Осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков;
-
Оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
-
Сбор платежей с собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги;
-
Взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
-
Ведение технической документации на переданные в управление объекты;
-
Работа с населением (рассмотрение жалоб);
-
Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
-
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
-
Меры пожарной безопасности;
-
Подготовка к сезонной эксплуатации.
Необходимо различать обязательные и дополнительные работы. Если на общем собрании собственники приняли решение об оказании дополнительных услуг (помимо вышеуказанного перечня, например, содержание вахтера, охраны, домофона, кабельное телевидение и т.п.), то расходы на дополнительные услуги должны быть сформированы отдельно.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
-
Платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
-
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.